A partir desta segunda-feira (20), a Caixa Econômica Federal passa a oferecer financiamento de imóveis com valor máximo de R$ 2,25 milhões, ante o teto anterior de R$ 1,5 milhão. A mudança integra um pacote do governo federal que amplia o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e facilita o acesso à casa própria, especialmente para famílias de classe média.
Com o novo limite, o FGTS pode ser utilizado para abater parte do valor do imóvel, pagar parcelas ou quitar o financiamento. Famílias com renda superior a R$ 12 mil mensais poderão acessar imóveis de médio e alto padrão, com juros limitados a 12% ao ano.
O percentual de financiamento também foi ampliado. Na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), será possível financiar até 80% do valor do imóvel, com entrada de 20%. Na tabela Price, com parcelas fixas, o financiamento será de 70%, com entrada de 30%.
O pacote ainda prevê que, gradualmente, 100% dos recursos da poupança sejam destinados ao crédito habitacional, sendo 80% obrigatoriamente para imóveis dentro do SFH (Sistema Financeiro da Habitação). A expectativa da Caixa é impulsionar o setor e viabilizar mais de 80 mil novos financiamentos até 2026.
Para acessar o FGTS, é necessário ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime, não possuir financiamento ativo no SFH e não ser proprietário de imóvel residencial urbano. O saldo do fundo poderá ser usado na entrada, para reduzir parcelas ou para amortizar o saldo devedor, oferecendo alívio financeiro aos beneficiários.
A Caixa lidera o mercado de crédito imobiliário no Brasil, com participação de 66,8%. Em 2024, o banco registrou R$ 223,6 bilhões em contratações, maior volume já registrado em um ano, e no primeiro semestre de 2025, o saldo da carteira chegou a R$ 875,5 bilhões, com 369,1 mil imóveis financiados.
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*Com informações R7
